影片报告了小闻名气的“凶宅老师”江烁「嫁」出了定金买下一栋“豪宅大厦”，与合资人秦一恒与袁阵前去看宅。江秦等人在传统节日“鬼周”期间来到了一幢阴森诡异的老楼，并被卷入“皮巴贡”的咒骂之中，一场巨大诡计也寂静在他们身边酝酿……
　　《凶宅条记》IP故事多取材于作者贰十三亲历的真实变乱，将“凶宅老师”这一交易凶宅的行当职业化，借“凶宅老师”这一赋有秘密色彩的职业视野，将诡谲画卷睁开。“凶宅”配景下昏黄秘密的过往秘辛为影片蒙上一层浓厚的悬疑色彩。通过奇特诡谲的民风元素唤起观众好奇心。不乏降魔杵斗法，风水八卦、鬼门开、鬼域路等玄妙的中国式惊悚元素，窥伺凶宅交易行业不为人知的机密。